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진잠동부동산42

다가구주택이란(정의, 장점 및 단점) 안녕하세요. 대전광역시 유성구 원내동에 위치한 진잠나들목공인중개사사무소입니다. 오늘은 은퇴 후, 안정적인 노후 소득을 위해 투자하시는 다가구주택의 정의와 장점 및 단점에 대해서 설명 드리겠습니다. 다가구주택이란다가구주택은 다음의 요건을 모두 갖춘 주택으로서 공동주택에 해당하지 아니하는 것을 말합니다.주택으로 쓰는 층수(지하층은 제외한다)가 3개 층 이하일 것. 다만, 1층의 전부 또는 일부를 필로티 구조로 하여 주차장으로 사용하고 나머지 부분을 주택(주거 목적으로 한정한다) 외의 용도로 쓰는 경우에는 해당 층을 주택의 층수에서 제외한다.1개 동의 주택으로 쓰이는 바닥면적의 합계가 660제곱미터 이하일 것19세대(대지 내 동별 세대수를 합한 세대를 말한다) 이하가 거주할 수 있을 것요약하자면 건물의 층수는.. 2024. 9. 7.
다중주택이란(정의, 장점 및 단점) 안녕하세요. 부동산 관련 정보를 소개하고 있는 대전광역시 유성구 원내동에 위치한 진잠나들목공인중개사사무소입니다. 오늘은 주택 투자 중 투자금 대비 임대수익이 높은 다중주택에 대한 설명과 장점 및 단점에 대해서 설명 드리겠습니다. 다중주택이란다중주택은 다음의 요건을 모두 갖춘 주택을 말합니다.학생 또는 직장인 등 여러 사람이 장기간 거주할 수 있는 구조로 되어 있는 것독립된 주거의 형태를 갖추지 않을 것(각 실별로 욕실은 설치할 수 있으나, 취사시설은 설치하지 않은 것을 말한다)1개 동의 주택으로 쓰이는 바닥면적(부설 주차장 면적은 제외한다. 이하 같다)의 합계가 660제곱미터 이하이고 주택으로 쓰는 층수(지하층은 제외한다)가 3개 층 이하일 것. 다만, 1층의 전부 또는 일부를 필로티 구조로 하여 주차장.. 2024. 9. 7.
생산관리지역이란(뜻, 건폐율, 용적률 등) 안녕하세요. 대전광역시 유성구 원내동의 진잠나들목공인중개사사무소입니다. 오늘은 생산관리지역의 의미와 건폐율 및 용적률, 그리고 생산관리지역에서 건축할 수 있는 건축물에 대해서 설명 드리겠습니다. 생산관리지역이란생산관리지역은 농업⋅임업⋅어업 생산 등을 위하여 관리가 필요하나, 주변 용도지역과의 관계 등을 고려할 때 농림지역으로 지정하여 관리하기가 곤란한 지역을 말합니다. 모든 농림지역은 아니지만, 보통 농림지역으로 지정된 지역은 농업진흥구역(과거 ‘절대농지’라고도 불렀습니다.)이 포함되어 있을 수 있습니다. 이 경우, 농업 이외의 용도 사용이 불가하다고 생각하시면 됩니다. 생산관리지역은 농림지역으로 지정이 곤란한 지역에 지정하는 지역입니다.생산관리지역의 건폐율과 용적률생산관리지역의 건폐율은 20퍼센트 이하.. 2024. 9. 6.
보전관리지역이란(뜻, 건폐율, 용적률 등) 안녕하세요. 대전광역시 유성구 원내동의 진잠나들목공인중개사사무소입니다. 오늘은 관리지역(보전관리지역, 생산관리지역, 계획관리지역) 중 보전관리지역의 의미와 건폐율, 용적률, 그리고 보전관리지역에서 건축할 수 있는 건축물에 대해서 설명 드리겠습니다. 보전관리지역이란보전관리지역은 자연환경 보호, 산림 보호, 수질오염 방지, 녹지 공간 확보 및 생태계 보전 등을 위하여 보전이 필요하나, 주변 용도지역과의 관계 등을 고려할 때 자연환경보전지역으로 지정하여 관리하기가 곤란한 지역을 말합니다. 자연환경보전지역은 보전관리지역보다 자연환경 보호 등을 위해 더 강한 제한이 적용되는 지역입니다. 보전관리지역은 주변 용도지역과의 관계 등을 고려했을 때 자연환경보전지역으로 지정하여 관리하기에는 다소 어려움이 있는 지역에 지정.. 2024. 9. 6.
생산녹지지역이란(뜻, 건폐율, 용적률 등) 안녕하세요. 대전광역시 유성구 원내동에 위치한 진잠나들목공인중개사사무소입니다. 오늘은 앞서 설명 드린 보전녹지지역에 이어 생산녹지지역의 의미와 건폐율 및 용적률, 그리고 생산녹지지역에서 건축할 수 있는 건축물에 대해서 설명 드리겠습니다. 생산녹지지역이란생산녹지지역은 주로 농업적 생산을 위하여 개발을 유보할 필요가 있는 지역을 말합니다. 생산녹지지역은 농업 생산에 초점이 맞춰진 지역으로 보시면 이해하시기 편하실 것이라 생각됩니다. 생산녹지지역의 건폐율 및 용적률생산녹지지역의 건폐율은 20퍼센트 이하이며, 용적률은 50퍼센트 이상 100퍼센트 이하입니다, 보전녹지지역과 건폐율은 동일하나, 용적률은 높습니다. 건폐율과 용적률은 지방 조례를 통해 다소 차이가 있을 수 있음으로 꼭 지차체 홈페이지 혹은 전화 문의.. 2024. 9. 6.
보전녹지지역이란(뜻, 건폐율, 용적률 등) 안녕하세요. 대전광역시 유성구 원내동에 위치한 진잠나들목공인중개사사무소입니다. 오늘은 녹지지역(보전녹지지역, 생산녹지지역, 자연녹지지역) 중 보전녹지지역의 의미와 건폐율 및 용적률, 그리고 보전녹지지역에서 건축할 수 있는 건축물에 대해서 설명 드리겠습니다. 보전녹지지역이란보전녹지지역은 도시의 자연환경⋅경관⋅산림 및 녹지공간을 보전할 필요가 있는 지역을 말합니다. 도심에서 멀 거리에 농촌에서 보실 수 있는 지역으로, 개발에 대한 한계와 건폐율 및 용적률이 낮아서 다른 지역보다 금액 면에서 상대적으로 저렴한 편입니다.보전녹지지역의 건폐율 및 용적률보전녹지지역의 건폐율은 20퍼센트 이하이며, 용적률은 50퍼센트 이상 80퍼센트 이하입니다. 다른 녹지지역(생산녹지지역, 자연녹지지역)에 비해 용적률이 가장 낮습니.. 2024. 9. 6.
준공업지역이란(뜻, 건폐율, 용적률 등) 안녕하세요. 대전광역시 유성구 원내동에 위치한 진잠나들목공인중개사사무소입니다. 오늘은 공업지역이지만, 주거기능, 상업기능 및 업무기능이 포함된 준공업지역의 의미, 건폐율 및 용적률, 그리고 준공업지역에서 건축할 수 없는 건축물에 대해서 설명 드리겠습니다. 준공업지역이란준공업지역은 경공업 그 밖의 공업을 수용하되, 주거기능⋅상업기능 및 업무기능의 보완이 필요한 지역을 말합니다. 대전광역시를 예로 들면 대전EXPO가 위치한 일대에 준공업지역이 지정되어있습니다.준공업지역의 건폐율 및 용적률준공업지역의 건폐율은 70퍼센트 이하이며, 용적률은 150퍼센트 이상 400퍼센트 이하입니다. 다른 공업지역(전용공업지역, 일반공업지역)에 비해 용적률이 높다는 점을 알 수 있습니다. 건폐율과 용적률은 지방 조례를 통해 다소.. 2024. 9. 6.
일반공업지역이란(뜻, 건폐율, 용적률 등) 안녕하세요. 대전광역시 유성구 원내동에 위치한 진잠나들목공인중개사사무소입니다. 오늘은 ‘일반’이라는 표현에서 알 수 있듯, 공업지역 중에 가장 많은 비중을 차지하고 있는 일반공업지역의 의미, 건폐율 및 용적률, 그리고 일반공업지역에서 건축할 수 있는 건축물에 대해서 설명 드리겠습니다. 일반공업지역이란일반공업지역은 환경을 저해하지 아니하는 공업의 배치를 위하여 필요한 지역을 말합니다. 앞서 설명 드렸던 전용공업지역과 다르게 일반공업지역은 환경을 저해하지 않는 공업이 배치될 수 있음으로 도심에서 그리 떨어져 있지 않은 도심 외곽 공장단지에서도 흔히 보실 수 있습니다.일반공업지역의 건폐율 및 용적률일반공업지역의 건폐율은 70퍼센트 이하이며, 용적률은 150퍼센트 이상 350퍼센트 이하입니다. 지방 조례를 통해.. 2024. 9. 6.
전용공업지역이란(뜻, 건폐율, 용적률 등) 안녕하세요. 대전광역시 유성구 원내동에 위치한 진잠나들목공인중개사사무소입니다. 오늘은 공업지역에 속한 전용공업지역, 일반공업지역, 준공업지역 중 전용공업지역의 의미와 건폐율, 용적률 및 전용공업지역에서 건축할 수 있는 건축물에 대해서 설명 드리겠습니다. 전용공업지역이란전용공업지역은 주로 중화학공업, 공해성 공업 등을 수용하기 위하여 필요한 지역을 말합니다. 환경오염의 우려가 큼으로 해당 업종에 종사하시는 분들 외에는 일상생활에서는 보시기 어려우실 수 있습니다.전용공업지역의 건폐율 및 용적률전용공업지역의 건폐율은 70퍼센트 이하이며, 용적률은 150퍼센트 이상 300퍼센트 이하입니다. 지방 조례를 통해 다소 변동이 있음으로 꼭 지방 조례를 확인하시길 바랍니다. 전용공업지역에서 건축할 수 있는 건축물전용공업.. 2024. 9. 6.
유통상업지역이란(뜻, 건폐율, 용적률 등) 안녕하세요. 대전광역시 유성구 원내동에 위치한 진잠나들목공인중개사사무소입니다. 오늘은 보통 대형 마트와 택배 회사가 자리한 유통상업지역의 의미와 건폐율, 용적률, 유통상업지역에서 건축할 수 없는 건축물에 대해서 설명 드리겠습니다. 유통상업지역이란유통상업지역은 도시내 및 지역간 유통기능의 증진을 위하여 필요한 지역을 의미합니다. 대전광역시의 경우, 한진택배, 모다아울렛 등이 위치한 유성구 대정동에 지정된 유통상업지역이 있습니다.유통상업지역의 건폐율 및 용적률유통상업지역의 건폐율은 80퍼센트 이하이며, 용적률은 200퍼센트 이상 1,100퍼센트 이하입니다. 지방 조례를 통해 다소 차이가 있을 수 있습니다. 꼭 지방 조례도 확인하시길 바랍니다. 유통상업지역에서 건축할 수 없는 건축물유통상업지역에서 건축 불가능.. 2024. 9. 6.
근린상업지역이란(뜻, 건폐율, 용적률 등) 안녕하세요. 대전광역시 유성구 원내동에 위치한 진잠나들목공인중개사사무소입니다. 오늘은 근린상업지역의 의미, 건폐율, 용적률 및 근린상업지역에서 건축할 수 없는 건축물에 대해서 설명 드리겠습니다. 근린상업지역이란근린상업지역은 근린지역에서의 일용품 및 서비스의 공급을 위하여 필요한 지역을 말합니다. 일용품 및 서비스 업종의 공급을 목적으로 함으로 위락시설, 공장, 창고시설 등의 건축에 제한이 있습니다.근린상업지역의 건폐율 및 용적률근린상업지역의 건폐율은 70퍼센트 이하이며, 용적률은 200퍼센트 이상 900퍼센트 이하입니다. 지방 조례를 통해 다소 사이가 있을 수 있음으로 꼭 지방 조례를 확인하시기 바랍니다. 근린상업지역에서 건축할 수 없는 건축물하단에 국가법령정보센터에서 다운로드한 파일을 첨부해두었습니다... 2024. 9. 6.
일반상업지역이란(뜻, 건폐율, 용적률 등) 안녕하세요. 대전광역시 유성구 원내동에 위치한 진잠나들목공인중개사사무소입니다.오늘은 중심상업지역에 이어 일반상업지역에 대해서 설명 드리겠습니다. 일반상업지역이란일반적인 상업기능 및 업무기능을 담당하게 하기 위하여 필요한 지역 대전광역시를 예로 들면 대전광역시 동구의 으능정이 일대, 유성구의 유성온천 일대가 일반상업지역으로 지정되어있습니다.일반상업지역의 건폐율 및 용적률일반상업지역의 건폐율은 80% 이하이며, 용적률은 200% 이상 1,300% 이하입니다. 지방 조례를 통해 다시 차이가 있을 수 있음으로 꼭 확인하시기 바랍니다. 일반상업지역에서 건축할 수 없는 건축물하단에 첨부 파일로 첨부해두었습니다. 지금까지 대전광역시 유성구 원내동에 위치한 진잠나들목공인중개사사무소였습니다. 혹시나 건물 신축을 하실 때.. 2024. 9. 5.
중심상업지역이란(뜻, 건폐율, 용적률 등) 안녕하세요. 대전 유성구 원내동에 위치한 진잠나들목공인중개사사무소입니다.오늘은 상업지역 중 중심상업지역의 의미와 건폐율, 용적률 및 중심상업지역에서 건축 불가능한 건축물에 대해서 설명 드리겠습니다. 중심상업지역이란도심⋅부도심의 상업기능 및 업무기능의 확충을 위하여 필요한 지역 보통 일부 시청과 시청 인근에 확인하실 수 있는 지역입니다.중심상업지역의 건폐율 및 용적률중심상업지역의 건폐율은 90% 이하이며, 용적률은 200~1,500% 이하입니다. 지방 조례를 통해 다소 변경이 있을 수 있으니, 꼭 확인하시기 바랍니다. 중심상업지역에서 건축 불가능한 건축물하단에 첨부 파일로 첨부해두었습니다.(시행일: 2024.09.20.) 지금까지 대전 유성구 원내동에 위치한 진잠나들목공인중개사사무소였습니다. 도움이 되셨길.. 2024. 9. 5.
제3종일반주거지역이란(뜻, 건폐율, 용적률 등) 안녕하세요. 대전 유성구 원내동에 위치한 진잠나들목부동산입니다.오늘은 준주거지역을 제외하고 용적률이 가장 높은 제3종일반주거지역에 대해서 설명 드리겠습니다. 제3종일반주거지역이란중고층주택을 중심으로 편리한 주거환경을 조성하기 위하여 필요한 지역건폐율 및 용적률제3종일반주거지역의 건폐율은 50% 이하이며, 용적률은 200~300% 이하입니다. 지방 조례를 통해 차이가 있을 수 있음으로 꼭 지방 조례를 확인하시길 바랍니다. 제1종일반주거지역(건폐율 60% 이하)과 제2종일반주거지역(건폐율 60%)보다 건폐율은 10% 낮지만, 용적률은 200~300% 이하로 보다 높습니다. 제3종일반주거지역에서 건축 가능한 건축물하단에 첨부 자료로 추가해두었습니다. 지금까지 대전 유성구 원내동에 위치한 진잠나들목부동산이였습니.. 2024. 9. 5.
제2종일반주거지역이란(뜻, 건폐율, 용적률 등) 안녕하세요. 진잠나들목부동산입니다.오늘은 제1종일반주거지역에 이어 제2종일반주거지역에 대해서 설명 드리겠습니다. 제2종일반주거지역이란중층주택을 중심으로 편리한 주거환경을 조성하기 위하여 필요한 지역 도심 단독주택 밀집지역 혹은 대학가에 흔히 볼 수 있는 주거지역의 종류하고 보실 수 있습니다.건폐율 및 용적률제2종일반주거지역의 건폐율은 60% 이하, 용적률은 150~250% 이하입니다. 지방 조례를 통해 별도로 정할 수 있으니 꼭 확인하시길 바랍니다. 제2종일반주거지역은 제1종일반주거지역(용적률 100~200% 이하)과 건폐율 60% 이하는 같지만, 용적률이 제한이 높다는 장점이 있습니다. 제2종일반주거지역에서 건축 가능한 건축물하단에 첨부 파일로 추가해두었습니다.   지금까지 진잠나들목부동산이였습니다. .. 2024. 9. 5.
개발제한구역과 투자 시 주의할 점에 대하여 안녕하세요. 대전 유성구 원내동에 위치한 진잠나들목공인중개사사무소입니다.오늘은 마음에 드는 토지를 찾으실 때, 도심 외곽에서 자주 발견하실 수는 ‘개발제한구역’에 대해서 설명 드리겠습니다. 또한 개발제한구역을 매수하실 때, 주의하실 점도 설명 드리겠습니다.개발제한구역이란개발제한구역은 도시지역에서 무질서한 난개발을 방지하고, 환경 및 국방 보안상 필요하다고 인정되는 지역에 국토교통부장관 또는 국방장관이 지정 및 해제를 도시⋅군관리계획 법령을 통해 결정할 수 있는 지역을 말합니다.실생활 속의 개발제한구역일상생활을 하시다보면 가끔 개발제한구역이라고 쓰인 초록색 작은 기둥을 보실 때가 있으실 겁니다. 기둥에 쓰인 화살표 방향으로 개발제한구역으로 지정된 토지가 위치해 있다고 보시면 됩니다.개발제한구역의 해제최근 .. 2024. 8. 29.
제1종전용주거지역이란(뜻, 건폐율, 용적률 등) 안녕하세요. 대전 유성구 원내동에 위치한 진잠나들목공인중개사사무소입니다.오늘은 토지 혹은 건물을 매수하실 때, 꼭 확인하시게 될 토지의 용도지역 중에 제1종전용주거지역에 대해서 설명 드리겠습니다. 해당 내용은 ‘국토의 계획 및 이용에 관한 법률 시행령’의 내용을 참조하여 작성하였습니다.제1종전용주거지역이란단독주택 중심의 양호한 주거환경을 보호하기 위하여 필요한 지역 제1종전용주거지역은 주거지역을 세분화한 지역입니다. 주거지역은 총 6가지의 지역으로 나누어져있습니다. 그 중 제1종전용주거지역은 공동주택이 아닌 단독주택을 중점적으로 건축하기 위한 지역이라고 생각하시면 됩니다. 건폐율과 용적률건폐율과 용적률에 대해서는 다음 기회에 자세히 설명 드리겠습니다. ‘국토의 계획 및 이용에 관한 법률 시행령’상 제1종.. 2024. 8. 29.
대전 유성구 송정동 토지 매매 | 위치 최상, 지목상 도로인 국유지에 인접함, 하우스 2동 및 지하수 관정 설치 완료(매매가 3억 4,900만원) https://youtu.be/e5B0aDufjEo안녕하세요. 진잠나들목부동산입니다.오늘은 대전 유성구 송정동에 위치한 자연녹지지역 토지 매매 안내 드리겠습니다. 해당 토지의 용도지역은 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 개발제한구역에 걸쳐 있습니다. 토지의 면적은 1,538㎡(약 465.24평)입니다. 지목은 답(논)입니다, 지목상 도로인 국유지에 인접해 있으며, 농수로에 접해 있습니다.현재 해당 토지 위에 하우스 2동과 지하수 관정 설치되었습니다. 송정도 농지 중에 최상의 위치에 있습니다. 매매가는 3억 4,900만원입니다. 자세한 정보가 필요하시거나 현장 방문을 원하시면 언제든지 연락바랍니다.* 중개사무소 정보 *매물번호: 32사무소명: 진잠나들목공인중개사사무소대표자: 유지호연락처: 042-.. 2024. 7. 5.
대전 유성구 원내동 원룸 월세 | 남서향/관리비에 인터넷요금 포함/보증금 300만원, 월세 25만원, 관리비 2만5천원(기본관리비)(문의: 042-544-7566) https://youtu.be/kTw2Nb3z8O0  소재지: 대전 유성구 원내동임대조건: 보증금 300만원/월세 25만원거래형태: 월세면적: 약 16.52㎡중개대상물의 종류: 다가구주택 원룸 월세층수: 3층 중 3층입주가능일: 즉시입주 가능방수 및 욕실수: 방 1개, 욕실 1개건물 사용승인인: 2010년 02월 03일주차대수: 인근주차관리비: 25,000원(인터넷요금 포함/수도, 전기, 가스 별도)방향: 안방기준 남서향  * 중개사무소 정보 *매물번호: 주택 월세 A11사무소명: 진잠나들목공인중개사사무소대표자: 유지호연락처: 042-544-7566/010-4423-0150주소: 대전광역시 유성구 원내동 228-13번지사무소 등록번호: 30200-2020-00165 2024. 6. 19.
충남 논산시 양촌면 모촌리 전원주택(세컨하우스) 매매 | 양촌IC에서 차로 5분거리/상수도, 하수도, 기름보일러 설치 완료/도로 접한면 넓음(문 https://youtu.be/iuGhuj7ztrM * 중개사무소 정보 * 매물번호: 주택 8 사무소명: 진잠나들목공인중개사사무소 대표자: 유지호 연락처: 042-544-7566/010-4423-0150 주소: 대전광역시 유성구 원내동 228-13번지 사무소 등록번호: 30200-2020-00165 * 매물 정보 * 거래유형: 매매(전원주택 혹은 세컨하우스) 매물주소: 충남 논산시 양촌면 모촌리 토지면적 및 지목: - 1번 필지(대): 381㎡(약 115.25평) - 2번 필지(답): 935㎡(약 282.83평) - 합계: 1,316㎡(약 398.09평) 용도지역: 생산관리지역, 가축사육제한구역 건물 정보: - 건축물 주용도: 단독주택 - 건축면적: 72.5㎡ - 연면적: 72.5㎡ - 구조: 경량철골구.. 2024. 6. 10.
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