728x90 반응형 SMALL 부동산 소식359 근린상업지역이란(뜻, 건폐율, 용적률 등) 안녕하세요. 대전광역시 유성구 원내동에 위치한 진잠나들목공인중개사사무소입니다. 오늘은 근린상업지역의 의미, 건폐율, 용적률 및 근린상업지역에서 건축할 수 없는 건축물에 대해서 설명 드리겠습니다. 근린상업지역이란근린상업지역은 근린지역에서의 일용품 및 서비스의 공급을 위하여 필요한 지역을 말합니다. 일용품 및 서비스 업종의 공급을 목적으로 함으로 위락시설, 공장, 창고시설 등의 건축에 제한이 있습니다.근린상업지역의 건폐율 및 용적률근린상업지역의 건폐율은 70퍼센트 이하이며, 용적률은 200퍼센트 이상 900퍼센트 이하입니다. 지방 조례를 통해 다소 사이가 있을 수 있음으로 꼭 지방 조례를 확인하시기 바랍니다. 근린상업지역에서 건축할 수 없는 건축물하단에 국가법령정보센터에서 다운로드한 파일을 첨부해두었습니다... 2024. 9. 6. 대전도시철도 2호선 건설사업 정거장(45개소)상세 위치(발표일: 24.8.29) 안녕하세요. 대전광역시 유성구 원내동에 위치한 진잠나들목공인중개사사무소입니다.오늘은 2024년 8월 29일에 발표한 대전시청의 대전도시철도 2호선 정거장 상세 위치도 자료를 토대로 대전 트램 2호선 진잠역 정거장 예정지의 위치를 안내 드리려고 합니다. 해당 글은 대전시청 홈페이지의 게시된 자료를 토대로 작성하였습니다. 해당 게시물을 다운로드 받으실 수있는 주소를 하단에 첨부하도록 하겠습니다. 2024년 8월 29일 게시된 자료를 통해 총 45개 정거장의 예정지를 알 수 있게 되었습니다. 이 자료 이전에는 큰 지도에 대략적인 위치만 알 수 있었으나, 이번 자료를 통해 각 정거장의 조금 더 상세한 예정 위치를 알 수 있게 되었습니다. 대전 트램 진잠역 예정지는 진잠네거리 부근으로 원내동과 관저동 경계에 위.. 2024. 9. 5. 일반상업지역이란(뜻, 건폐율, 용적률 등) 안녕하세요. 대전광역시 유성구 원내동에 위치한 진잠나들목공인중개사사무소입니다.오늘은 중심상업지역에 이어 일반상업지역에 대해서 설명 드리겠습니다. 일반상업지역이란일반적인 상업기능 및 업무기능을 담당하게 하기 위하여 필요한 지역 대전광역시를 예로 들면 대전광역시 동구의 으능정이 일대, 유성구의 유성온천 일대가 일반상업지역으로 지정되어있습니다.일반상업지역의 건폐율 및 용적률일반상업지역의 건폐율은 80% 이하이며, 용적률은 200% 이상 1,300% 이하입니다. 지방 조례를 통해 다시 차이가 있을 수 있음으로 꼭 확인하시기 바랍니다. 일반상업지역에서 건축할 수 없는 건축물하단에 첨부 파일로 첨부해두었습니다. 지금까지 대전광역시 유성구 원내동에 위치한 진잠나들목공인중개사사무소였습니다. 혹시나 건물 신축을 하실 때.. 2024. 9. 5. 중심상업지역이란(뜻, 건폐율, 용적률 등) 안녕하세요. 대전 유성구 원내동에 위치한 진잠나들목공인중개사사무소입니다.오늘은 상업지역 중 중심상업지역의 의미와 건폐율, 용적률 및 중심상업지역에서 건축 불가능한 건축물에 대해서 설명 드리겠습니다. 중심상업지역이란도심⋅부도심의 상업기능 및 업무기능의 확충을 위하여 필요한 지역 보통 일부 시청과 시청 인근에 확인하실 수 있는 지역입니다.중심상업지역의 건폐율 및 용적률중심상업지역의 건폐율은 90% 이하이며, 용적률은 200~1,500% 이하입니다. 지방 조례를 통해 다소 변경이 있을 수 있으니, 꼭 확인하시기 바랍니다. 중심상업지역에서 건축 불가능한 건축물하단에 첨부 파일로 첨부해두었습니다.(시행일: 2024.09.20.) 지금까지 대전 유성구 원내동에 위치한 진잠나들목공인중개사사무소였습니다. 도움이 되셨길.. 2024. 9. 5. 준주거지역이란(뜻, 건폐율, 용적률 등) 안녕하세요. 대전광역시 유성구 원내동에 위치한 진잠나들목부동산입니다. 오늘은 주거지역 중 건폐율과 용적률이 가장 높은 준주거지역에 대해 안내 드리겠습니다. 준주거지역이란주거기능을 위주로 이를 지원하는 일부 상업기능 및 업무기능을 보완하기 위하여 필요한 지역 위의 정의처럼 주거지역 중 주거기능을 포함하여 상업기능 및 업무기능에 어느 정도 비중을 두고 지정한 지역으로 보실 수 있습니다. 도심 속 대로변, 사거리, 1~3종일반주거지역과 일반상업지역 사이 등에서 보실 수 있습니다.건폐율과 용적률준주거지역의 건폐율은 70% 이하이며, 용적률은 200~500% 이하입니다. 지방 조례를 통해 변경 될 수 있으니, 꼭 지방 조례를 확인하시기 바랍니다. 준주거지역에서 건축할 수 없는 건축물하단에 첨부 파일로 첨부해두었습.. 2024. 9. 5. 제3종일반주거지역이란(뜻, 건폐율, 용적률 등) 안녕하세요. 대전 유성구 원내동에 위치한 진잠나들목부동산입니다.오늘은 준주거지역을 제외하고 용적률이 가장 높은 제3종일반주거지역에 대해서 설명 드리겠습니다. 제3종일반주거지역이란중고층주택을 중심으로 편리한 주거환경을 조성하기 위하여 필요한 지역건폐율 및 용적률제3종일반주거지역의 건폐율은 50% 이하이며, 용적률은 200~300% 이하입니다. 지방 조례를 통해 차이가 있을 수 있음으로 꼭 지방 조례를 확인하시길 바랍니다. 제1종일반주거지역(건폐율 60% 이하)과 제2종일반주거지역(건폐율 60%)보다 건폐율은 10% 낮지만, 용적률은 200~300% 이하로 보다 높습니다. 제3종일반주거지역에서 건축 가능한 건축물하단에 첨부 자료로 추가해두었습니다. 지금까지 대전 유성구 원내동에 위치한 진잠나들목부동산이였습니.. 2024. 9. 5. 제2종일반주거지역이란(뜻, 건폐율, 용적률 등) 안녕하세요. 진잠나들목부동산입니다.오늘은 제1종일반주거지역에 이어 제2종일반주거지역에 대해서 설명 드리겠습니다. 제2종일반주거지역이란중층주택을 중심으로 편리한 주거환경을 조성하기 위하여 필요한 지역 도심 단독주택 밀집지역 혹은 대학가에 흔히 볼 수 있는 주거지역의 종류하고 보실 수 있습니다.건폐율 및 용적률제2종일반주거지역의 건폐율은 60% 이하, 용적률은 150~250% 이하입니다. 지방 조례를 통해 별도로 정할 수 있으니 꼭 확인하시길 바랍니다. 제2종일반주거지역은 제1종일반주거지역(용적률 100~200% 이하)과 건폐율 60% 이하는 같지만, 용적률이 제한이 높다는 장점이 있습니다. 제2종일반주거지역에서 건축 가능한 건축물하단에 첨부 파일로 추가해두었습니다. 지금까지 진잠나들목부동산이였습니다. .. 2024. 9. 5. 제2종전용주거지역이란(뜻, 건폐율, 용적률 등) 안녕하세요. 진잠나들목부동산입니다.오늘은 제1종전용주거지역에 이어 제2종전용주거지역에 대해서 설명 드리겠습니다. 제2종전용주거지역이란양호한 주거환경을 보호하기 위하여 지정한 전용주거지역을 세분화하여 지정한 지역을 말합니다. 제2종전용주거지역의 세부내용은 공동주택 중심의 양호한 주거환경을 보호하기 위하여 필요한 지역입니다. ※ 제1종전용주거지역과의 차이는 제1종전용주거지역은 단독주택 중심이며, 제2종전용주거지역은 공동주택 중심이라는 점입니다.건폐율 및 용적률제2종전용주거지역의 건폐율은 50% 이하이며, 용적률은 100~150% 이하입니다. 이를 지방 조례로 따로 정할 수 있기 때문에 꼭 해당 지역의 조례까지 확인하시길 바랍니다. ※ 예를 들어 대전광역시의 경우, 제2종전용주거지역의 건폐율은 40% 이하이며.. 2024. 9. 4. 교촌동 국가산업단지 9월 예비타당성 조사 추진 안녕하세요. 진잠나들목부동산입니다.오늘은 2023년 3월에 ‘나노⋅반도체 국가산업단지’ 후보지로 최종 선정되었던 대전광역시 유성구 교촌동 국가산업단지에 대해서 설명 드리겠습니다.교촌동 국가산업단지란2023년 3월15일 발표에 의하면 대전광역시 유성구 교촌동 일원 160만 평(약 530만㎡)에 ‘나노⋅반도체 국가산업단지’ 후보지로 최종 선정되었습니다.대전시는 국가산업단지를 국가첨단기술분야로 지정된 나노⋅반도체 산업과 신성장 산업인 우주항공, 도심교통항공(UAM) 등 연관산업을 유치하여 국가산업정책에 부합하는 고부가가치의 첨단산업 클러스터로 조성할 계획임을 발표했습니다. 발표 당시 사업비는 총 3조 4,585억 원, 사업기간은 2023년부터 2030년으로 발표했습니다. 하지만 2024년 9월 3일 현재에 이.. 2024. 9. 3. 지구단위계획구역이란 안녕하세요. 진잠나들목부동산입니다.오늘은 도시⋅군계획 수립 대상지역 일부에 지정하는 지구단위계획구역에 대해서 설명 드리겠습니다. 지구단위계획이란도시⋅군계획 수립 대상지역의 일부에 대하여 토지 이용을 합리화하고 그 기능을 증진시키며 미관을 개선하고 양호한 환경을 확보하며, 그 지역을 체계적⋅계획적으로 관리하기 위하여 수립하는 도시⋅군관리 계획을 말한다. 출처:https://www.law.go.kr/법령/국토의계획및이용에관한법률/(20240807,20234,20240206)/제2조 지구단위계획구역이란위 내용을 토대로 지정된 구역을 의미합니다. 지구단위계획구역 지정 확인방법1. 우선 부동산정보조회 시스템 ‘일사편리’ 사이트에 들어가셔서 원하시는 주소를 검색합니다. 사이트 주소: http://kras.daej.. 2024. 9. 3. 토지거래허가구역이란 안녕하세요. 진잠나들목부동산입니다.오늘은 보통 대규모의 개발계획을 위해 지정하는 구역인 토지거래허가구역에 대해서 설명 드리겠습니다.토지거래허가제이란‘토지거래허가제’란 국토의 이용 및 관리에 관한 계획의 원활한 수립 및 집행, 합리적 토지이용 등을 위하여 토지의 투기적인 거래가 성행하거나 지가가 급격히 상승하는 지역과 그러한 우려가 있는 지역에 대해 5년 이내의 기간을 정하여 국토교통부장관이 토지거래계약에 대해 허가를 받도록 하는 제도를 말합니다.토지거래허가구역이란위 내용에 따라 필요에 의해 지정한 구역을 말합니다. ※ 토지거래허가구역은 5년 이내의 기간 동안 지정한 후, 지정 필요성이 사라지면 해제하고, 지속한 필요가 있다면 연장할 수 있습니다.토지거래의 허가허가구역 안에 있는 토지에 대해 토지거래계.. 2024. 9. 3. 계획관리지역이란(뜻, 건폐율, 용적률 등) 안녕하세요. 진잠나들목부동산입니다. 오늘은 토지 중개를 하면서 손님들께서 궁금해 하시는 토지의 용도지역 중 계획관리지역에 대해서 말씀드리겠습니다. 계획관리지역은 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」의 관리지역에서 보전관리지역, 생산관리지역, 계획관리지역으로 세분하여 지정 및 관리하는 용도지역에 속해있습니다.계획관리지역이란도시지역으로의 편입이 예상되는 지역이나, 자연환경을 고려하여 제한적인 이용 및 개발을 하려는 지역으로서 계획적⋅체계적인 관리가 필요한 지역을 말합니다. 정의에서 핵심은 제한적인 개발이 가능한 용도지역이라는 점입니다.도심에서 떨어진 농촌 혹은 국도 길가에서 가끔 창고나 공장을 보실 때가 있으실 겁니다. 모두 그렇지는 않지만, 해당 건물이 들어서 있는 토지의 용도가 계획관리지역일 가능성이 있.. 2024. 9. 2. 대전 유성구 방동 방동저수지 윤슬거리 안녕하세요. 진잠나들목공인중개사사무소입니다.오늘은 대전 유성구 성북동 토지 매물 확인하러 가던 중, 방동 저수지 윤슬거리에 다녀왔습니다. 오늘은 오전부터 비가 내린다고 하여, 아침 일찍 성북동으로 이동하게 되었습니다.다행히 매물을 확인하는 동안에는 비가 내리지 않아서 참 다행이라고 생각했습니다.2020년 대전 유성구 원내동에서 공인중개사 일을 시작하며, 방동, 성북동과 인근 토지를 소개하기 위해 방동저수지를 오간지 횟수로 5년이 되었습니다.방동과 성북동은 대전 외곽에 시민 휴식공간으로 탈바꿈하고 있는 과정에 있습니다.저처럼 틈을 내어 평일 혹은 주말에 방동저수지 윤슬거리에 방문하여 여유를 느껴 보시길 바랍니다~!지금까지 진잠나들목공인중개사사무소였습니다. 도움이 되셨길 바랍니다~! 2024. 9. 2. 대전 도시철도 2호선 트램 9월 첫 공사 발주 정보 안녕하세요. 대전광역시 유성구 원내동에 위치한 진잠나들목공인중개사사무소입니다. 오늘은 대전 도시철도 2호선 트램 공사 발주 정보에 대해서 설명 드리겠습니다. 제 사무소가 위치한 원내동에도 트램 진잠역이 계획되어있어서 기대가 큽니다. 정말 오랜 기간 기다려왔지만, 예산과 계획 변경 문제로 수차례 공사가 지연되어왔습니다. 이번 발표를 통해 문제없이 공사가 계획대로 진행되길 기대해봅니다. 해당 글은 대전시청 보도자료를 토대로 작성하였습니다. 대전 도시철도 2호선 트램 사업이 7월 2,934억 원 규모의 차량 제작 계약 및 제작 착수에 이여 본격적으로 공사 발주를 하다고 발표했습니다. 8월 29일 이장우 대전시장은 브리핑을 통해 1조 5,069억 원으로 확정된 실시설계에 따라 총사업비 조정 결과 발표와 더불어 .. 2024. 8. 31. 개발제한구역과 투자 시 주의할 점에 대하여 안녕하세요. 대전 유성구 원내동에 위치한 진잠나들목공인중개사사무소입니다.오늘은 마음에 드는 토지를 찾으실 때, 도심 외곽에서 자주 발견하실 수는 ‘개발제한구역’에 대해서 설명 드리겠습니다. 또한 개발제한구역을 매수하실 때, 주의하실 점도 설명 드리겠습니다.개발제한구역이란개발제한구역은 도시지역에서 무질서한 난개발을 방지하고, 환경 및 국방 보안상 필요하다고 인정되는 지역에 국토교통부장관 또는 국방장관이 지정 및 해제를 도시⋅군관리계획 법령을 통해 결정할 수 있는 지역을 말합니다.실생활 속의 개발제한구역일상생활을 하시다보면 가끔 개발제한구역이라고 쓰인 초록색 작은 기둥을 보실 때가 있으실 겁니다. 기둥에 쓰인 화살표 방향으로 개발제한구역으로 지정된 토지가 위치해 있다고 보시면 됩니다.개발제한구역의 해제최근 .. 2024. 8. 29. 제1종전용주거지역이란(뜻, 건폐율, 용적률 등) 안녕하세요. 대전 유성구 원내동에 위치한 진잠나들목공인중개사사무소입니다.오늘은 토지 혹은 건물을 매수하실 때, 꼭 확인하시게 될 토지의 용도지역 중에 제1종전용주거지역에 대해서 설명 드리겠습니다. 해당 내용은 ‘국토의 계획 및 이용에 관한 법률 시행령’의 내용을 참조하여 작성하였습니다.제1종전용주거지역이란단독주택 중심의 양호한 주거환경을 보호하기 위하여 필요한 지역 제1종전용주거지역은 주거지역을 세분화한 지역입니다. 주거지역은 총 6가지의 지역으로 나누어져있습니다. 그 중 제1종전용주거지역은 공동주택이 아닌 단독주택을 중점적으로 건축하기 위한 지역이라고 생각하시면 됩니다. 건폐율과 용적률건폐율과 용적률에 대해서는 다음 기회에 자세히 설명 드리겠습니다. ‘국토의 계획 및 이용에 관한 법률 시행령’상 제1종.. 2024. 8. 29. 독립의 시작, 원룸 구하기 안녕하세요. 진잠나들목부동산입니다. 오늘은 독립의 시작이라고 할 수 있는 원룸을 구하는 방법에 대해서 설명 드리려고 합니다. 원룸을 구하기 위한 과정은 위치, 예산, 조건 등을 고려해야 합니다.1. 위치 정하기직장 혹은 학교와의 거리: 출퇴근과 등하교 시간을 줄일 수 있는 위치를 선택해보세요. 교통의 편의성: 지하철역, 버스정류장과의 거리 혹은 자가용이 있을 경우 매일 이동함에 따른 비용 및 피로도롤 생각하여 결정해보세요. 주변 인프라: 편의점, 대형 식자재마트, 의료시설 등 생활에 필요한 시설들이 인근에 있는지 확인해보세요.2. 예산 정하기보증금: 보증금은 임대하는 원룸에서 거주하는 동안 임대인이 보관하는 일정의 금액을 의미합니다. 단순히 월세가 밀렸을 때 이를 확보하기 위함으로 생각하는 경우가 있습니.. 2024. 8. 28. 체류형 쉼터에 대하여 2024년 8월 1일, 농림축산식품부에서 발표한 체류형 쉼터에 대해 많은 문의가 있어서 부처 보도자료를 토대로 변경 예정인 내용을 알아보고자합니다. 농촌체류형 쉼터란도시민의 주말⋅체험영농과 농촌 체류 확산을 위한 임시숙소 등으로 활용하기 위해 설치하는 시설(연면적 33㎡ 이내) 도입배경귀농 및 귀촌에 대한 수요 증대: 도시과밀화 이후 삶의 터전으로서 농촌가치를 찾고 농촌생활(Rustic Life)을 꿈꾸는 ‘귀농·귀촌’ 수요 지속 농촌소멸 위기 대응: 농촌 생활인구 확산 및 농촌 소멸에 대응하기 위해 ‘손쉽게’, ‘저렴한 비용’으로 농촌 생활 체험 기회 확대 필요 ㅇ 임시 거주가 가능한 새로운 농촌체류형 주거시설 도입 필요문제점 및 개선방안문제점: 농막은 주거 용도로 사용할 수 없으나, 사실상 숙소 .. 2024. 8. 26. 매물문의&접수 | 대전, 충남 토지 매매 전문부동산/진잠나들목부동산(연락처:042-544-7566) 부동산 매물 문의 혹은 중개의뢰를 하실 분들께서는 언제든 편하실 때 연락 부탁드립니다. * 중개사무소 정보 *사무소명: 진잠나들목공인중개사사무소대표자: 유지호연락처: 042-544-7566/010-4423-0150사무소 주소: 대전광역시 유성구 원내동 228-13번지사무소 등록번호: 30200-2020-00165 https://youtube.com/shorts/Qk43F08Hh48 #토지 #토지매매 #대전토지매매 #대전성북동토지매매 #세동토지매매 #방동토지매매 #송정동토지매매 #원내동토지매매 #대전교촌동토지매매 #논산연산면토지매매 #토지전문 #농지 #농지매매 #대전농지매매 #대전성북동농지매매 #세동농지매매 #방동농지매매 #송정동농지매매 #원내동농지매매 #대전교촌동농지매매 #논산연산면농지매매 #땅매매 #대.. 2024. 7. 18. 이전 1 ··· 15 16 17 18 다음 728x90 반응형 LIST
