독립의 시작, 원룸 구하기

 

안녕하세요. 진잠나들목부동산입니다. 오늘은 독립의 시작이라고 할 수 있는 원룸을 구하는 방법에 대해서 설명 드리려고 합니다.

 

원룸을 구하기 위한 과정은 위치, 예산, 조건 등을 고려해야 합니다.

1. 위치 정하기

직장 혹은 학교와의 거리: 출퇴근과 등하교 시간을 줄일 수 있는 위치를 선택해보세요.

 

교통의 편의성: 지하철역, 버스정류장과의 거리 혹은 자가용이 있을 경우 매일 이동함에 따른 비용 및 피로도롤 생각하여 결정해보세요.

 

주변 인프라: 편의점, 대형 식자재마트, 의료시설 등 생활에 필요한 시설들이 인근에 있는지 확인해보세요.

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2. 예산 정하기

보증금: 보증금은 임대하는 원룸에서 거주하는 동안 임대인이 보관하는 일정의 금액을 의미합니다. 단순히 월세가 밀렸을 때 이를 확보하기 위함으로 생각하는 경우가 있습니다. 하지만, 보증금은 임차인이 월세, 공과금이 밀리거나, 원룸 내부 시설을 파손했을 때 이에 대한 비용을 임대인이 확보하기 위해 보관합니다. 보통 보증금이 높을 경우, 월세는 낮아집니다.

 

월세: 매달 임대인에게 납부하는 금액으로 매달 부담 가능한 금액을 형편에 맞게 정하고, 그에 맡는 매물을 찾으셔야 합니다.

 

관리비: 최근 법개정을 통해 관리비에 대한 세부항목을 계약체결 시, 설명하게 되었습니다. 단순히, 금액 외에도 금액 안에 어떤 항목이 포함되어있는지 확인하시고 계약을 체결하시길 바랍니다. 보통 관리비에는 기본관리비(복도 공동전기요금, 계단 청소비 등) 외에 엘리베이터가 있을 경우, 이에 대한 전기료, 유지비 등이 있으며, 인터넷요금, 티비수신료 등 다양한 항목이 있을 수 있습니다.

3. 원하는 조건 정하기

방 크기 및 구조: 방 크기는 보통 가지고 들어갈 짐의 양 혹은 취향에 따라 정해집니다. 구조는 일반적으로 정사각형 혹은 직사각형이나, 발코니 유무 등도 고려해보시길 바랍니다. 이 외에도 창문 유무, 채광 등도 방을 보실 때 체크하실 점입니다.

 

옵션: 보통의 원룸은 풀옵션(냉장고, 세탁기, 에어컨, 가스레인지(혹은 인덕션), 신발장, 옷장, 침대 등)인 경우가 대부분입니다. 하지만, 계약 체결 전에 어떤 옵션이 포함되어있는지 눈으로 직접 확인하셔서 옵션의 종류와 상태를 확인하길 바랍니다.

 

보안: 보안은 특히 여성분들에게 중요한 요소입니다. 현관 도어락, CCTV 설치 여부 등을 체크하시고, 요즘은 여성분들만 입주 가능한 여성전용 빌라도 있으니, 이 또한 찾아보시길 바랍니다.

4. 부동산 사이트 활용하기

부동산 사이트는 크게 직방, 다방, 네이버 부동산이 있습니다. 그 중에서도 원룸을 구하실 때는 직방과 다방을 많이 사용하십니다. 우선 위의 사이트에서 원하시는 지역의 원룸 시세를 꼼꼼히 확인하시길 바랍니다.

5. 부동산 방문하기

집을 보실 준비가 되셨다면 그 지역에 위치한 부동산에 연락하셔서 매물을 보시길 추천 드립니다. 원하시는 지역에서 떨어진 곳에서 영업하는 부동산의 경우, 추후 있을 수 있는 생활상의 불편함에 대해 신속한 해결이 어려울 수 있습니다. 방은 최대 5개까지만 보시길 권장 드립니다. 경험상 이보다 더 많은 방을 보시면 기억하기 어려워지실 수도 있습니다.

6. 계약 전 점검 사항

하자 체크하기: 마음에 드시는 방을 찾으셨을 때에는 계약하기 전에 방 내부의 벽지, 바닥 및 시설에 손상이 있으면 사진을 찍어두시길 바랍니다. 계약 만기가 되셔서 퇴거 시, 기존에 있던 손상임을 임대인에게 확인시켜드릴 수 있습니다. 이 외에 수도, 전기, 난방 등에 문제가 없는지 확인하시길 바랍니다.

7. 계약하기

보통 공인중개사사사무소를 통해 계약을 하실 경우, 많은 서류들(계약서, 중개대상물확인설명서, 등기부등본, 건축물관리대장, 확정일자부여현황, 전입세대열람 등)을 보시게 될 겁니다. 이 모든 서류를 완벽하게 이해하고 계약을 체결하시긴 어렵지만, 꼭 확인하기고 계약을 체결하실 내용이 있습니다. 우선 내 앞에 앉아있는 사람이 등기상 건물의 소유자가 맞는지 여부입니다. 이는 신분증과 등기부등본으로 확인할 수 있습니다. 두 번째는 계약 만기가 돼서 내 보증금을 돌려받을 수 있는지 여부입니다. 이는 등기부등본상의 근저당권 채권최고액, 이미 임대인이 다른 세입자에게 받아놓은 보증금 다시 말해 선순위보증금, 그리고 국세⋅지방세 체납여부를 확인해서 해당 건물의 가치와 비교해야 합니다. 이에 대한 설명은 공인중개사가 확인하고 설명하게 됩니다.

 

 

여기까지 원룸 구하는 과정에 대해서 설명 드렸습니다. 도움이 되셨으면 좋겠습니다.