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대전광역시 도시계획 조례 기준 제1종전용주거지역 건폐율 및 용적률 안녕하세요. 대전광역시 유성구 원내동에 위치한 진잠나들목공인중개사사무소입니다. 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률 시행령」 영 제84조를 기준으로 개별 지역별 조례를 통한 용도지역별 건폐율과 용적률에 대한 문의를 주셨습니다. 오늘은 대전광역시 도시계획 조례를 기준으로 제1종전용주거지역의 건폐율과 용적률에 대해서 설명 드리겠습니다. 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률 시행령」 영 제84조의 제1종전용주거지역의 건폐율 및 용적률우선 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률 시행령」 영 제84조를 기준으로 정해진 제1종전용주거지역의 건폐율과 용적률을 설명 드리겠습니다. 제1종전용주거지역의 건폐율은 50퍼센트 이하이며, 용적률은 50퍼센트 이상 100퍼센트 이하입니다.  대전광역시 도시계획 조례 기준 제1종전용주거지.. 2024. 9. 9.
대전도시철도 2호선 트램 서대전역 정거장 예정지(발표일: 24.08.29) 안녕하세요. 대전광역시 유성구 원내동에 위치한 진잠나들목공인중개사사무소입니다.오늘은 대전도시철도 2호선 트램 서대전역 정거장 예정지 안내 드리겠습니다. 해당 자료는 대전시청 대전트램 홈페이지에서 자료를 다운로드하여 작성하였습니다. 출처:https://www.daejeon.go.kr/djTram/notify/normalBoardDetail.do?boardId=djTram_0001&menuSeq=6724&ntatcSeq=1464065145 대전도시철도 2호선 트램 서대전역 정거장 세부 예정지국철 서대전역 부근이며, 기차역인 서대전역과의 환승이 용이한 위치입니다.※ 정거장 위치는 교통영향평가 결과 등으로 일부 조정될 수 있습니다. 지금까지 대전광역시 유성구 원내동에 위치한 진잠나들목공인중개사사무소였습니다. 도.. 2024. 9. 7.
용적률이란(정의 및 계산방법) 안녕하세요. 대전광역시 유성구 원내동에 위치한 진잠나들목부동산입니다. 오늘은 건폐율에 이어 용적률의 정의와 계산방법을 간단하게 설명 드리겠습니다. 용적률이란용적률은 대지면적에 대한 연면적(대지에 건축물이 둘 이상 있는 경우에는 이들 연면적의 합계로 한다)의 비율(이하 “용적률”이라 한다)의 최대한도는 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」 제78조에 따른 용적률의 기준에 따른다. 다만, 이 법에서 기준을 완화하거나 강화하여 적용하도록 규정한 경우에는 그에 따른다. 출처: 「건축법」 제56조https://www.law.go.kr/%EB%B2%95%EB%A0%B9/%EA%B1%B4%EC%B6%95%EB%B2%95/%EC%A0%9C56%EC%A1%B0 ※ 연면적: 연면적은 건물의 지하층을 제외한 전체 층의 바닥.. 2024. 9. 7.
건폐율이란(정의 및 계산법) 안녕하세요. 대전광역시 유성구 원내동에 위치한 진잠나들목공인중개사사무소입니다.오늘은 토지를 매수하시거나, 건물을 신축하실 때, 꼭 확인하고 계산해보셔야 할 건폐율에 대해서 설명 드리겠습니다. 건폐율이란대지면적에 대한 건축면적(대지에 건축물이 둘 이상 있는 경우에는 이들 건축면적의 합계로 한다)의 비율(이하 “건폐율”이라 한다)의 최대한도는 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」 제77조에 따른 건폐율의 기준에 따른다. 이 법에서 기준을 완화하거나 강화하여 적용하도록 규정한 경우에는 그에 따른다. 출처: 「건축법」 제55조https://www.law.go.kr/%EB%B2%95%EB%A0%B9/%EA%B1%B4%EC%B6%95%EB%B2%95/%EC%A0%9C55%EC%A1%B0건폐율 계산방법대지가 100제.. 2024. 9. 7.
다가구주택이란(정의, 장점 및 단점) 안녕하세요. 대전광역시 유성구 원내동에 위치한 진잠나들목공인중개사사무소입니다. 오늘은 은퇴 후, 안정적인 노후 소득을 위해 투자하시는 다가구주택의 정의와 장점 및 단점에 대해서 설명 드리겠습니다. 다가구주택이란다가구주택은 다음의 요건을 모두 갖춘 주택으로서 공동주택에 해당하지 아니하는 것을 말합니다.주택으로 쓰는 층수(지하층은 제외한다)가 3개 층 이하일 것. 다만, 1층의 전부 또는 일부를 필로티 구조로 하여 주차장으로 사용하고 나머지 부분을 주택(주거 목적으로 한정한다) 외의 용도로 쓰는 경우에는 해당 층을 주택의 층수에서 제외한다.1개 동의 주택으로 쓰이는 바닥면적의 합계가 660제곱미터 이하일 것19세대(대지 내 동별 세대수를 합한 세대를 말한다) 이하가 거주할 수 있을 것요약하자면 건물의 층수는.. 2024. 9. 7.
다중주택이란(정의, 장점 및 단점) 안녕하세요. 부동산 관련 정보를 소개하고 있는 대전광역시 유성구 원내동에 위치한 진잠나들목공인중개사사무소입니다. 오늘은 주택 투자 중 투자금 대비 임대수익이 높은 다중주택에 대한 설명과 장점 및 단점에 대해서 설명 드리겠습니다. 다중주택이란다중주택은 다음의 요건을 모두 갖춘 주택을 말합니다.학생 또는 직장인 등 여러 사람이 장기간 거주할 수 있는 구조로 되어 있는 것독립된 주거의 형태를 갖추지 않을 것(각 실별로 욕실은 설치할 수 있으나, 취사시설은 설치하지 않은 것을 말한다)1개 동의 주택으로 쓰이는 바닥면적(부설 주차장 면적은 제외한다. 이하 같다)의 합계가 660제곱미터 이하이고 주택으로 쓰는 층수(지하층은 제외한다)가 3개 층 이하일 것. 다만, 1층의 전부 또는 일부를 필로티 구조로 하여 주차장.. 2024. 9. 7.
생산관리지역이란(뜻, 건폐율, 용적률 등) 안녕하세요. 대전광역시 유성구 원내동의 진잠나들목공인중개사사무소입니다. 오늘은 생산관리지역의 의미와 건폐율 및 용적률, 그리고 생산관리지역에서 건축할 수 있는 건축물에 대해서 설명 드리겠습니다. 생산관리지역이란생산관리지역은 농업⋅임업⋅어업 생산 등을 위하여 관리가 필요하나, 주변 용도지역과의 관계 등을 고려할 때 농림지역으로 지정하여 관리하기가 곤란한 지역을 말합니다. 모든 농림지역은 아니지만, 보통 농림지역으로 지정된 지역은 농업진흥구역(과거 ‘절대농지’라고도 불렀습니다.)이 포함되어 있을 수 있습니다. 이 경우, 농업 이외의 용도 사용이 불가하다고 생각하시면 됩니다. 생산관리지역은 농림지역으로 지정이 곤란한 지역에 지정하는 지역입니다.생산관리지역의 건폐율과 용적률생산관리지역의 건폐율은 20퍼센트 이하.. 2024. 9. 6.
보전관리지역이란(뜻, 건폐율, 용적률 등) 안녕하세요. 대전광역시 유성구 원내동의 진잠나들목공인중개사사무소입니다. 오늘은 관리지역(보전관리지역, 생산관리지역, 계획관리지역) 중 보전관리지역의 의미와 건폐율, 용적률, 그리고 보전관리지역에서 건축할 수 있는 건축물에 대해서 설명 드리겠습니다. 보전관리지역이란보전관리지역은 자연환경 보호, 산림 보호, 수질오염 방지, 녹지 공간 확보 및 생태계 보전 등을 위하여 보전이 필요하나, 주변 용도지역과의 관계 등을 고려할 때 자연환경보전지역으로 지정하여 관리하기가 곤란한 지역을 말합니다. 자연환경보전지역은 보전관리지역보다 자연환경 보호 등을 위해 더 강한 제한이 적용되는 지역입니다. 보전관리지역은 주변 용도지역과의 관계 등을 고려했을 때 자연환경보전지역으로 지정하여 관리하기에는 다소 어려움이 있는 지역에 지정.. 2024. 9. 6.
자연녹지지역이란(뜻, 건폐율, 용적률 등) 안녕하세요. 대전광역시 유성구 원내동에 위치한 진잠나들목공인중개사사무소입니다. 오늘은 녹지지역(자연녹지지역, 생산녹지지역, 보전녹지지역) 중 도시지역으로 변경될 가능성이 가장 높은 자연녹지지역의 의미와 건폐율 및 용적률, 그리고 자연녹지지역에서 건축할 수 있는 건축물에 대해서 설명 드리겠습니다. 자연녹지지역이란자연녹지지역은 도시의 녹지공간의 확보, 도시 확산의 방지, 장래 도시용지의 공급 등을 위하여 보전할 필요가 있는 지역으로서 불가피한 경우에 한하여 제한적으로 개발이 허용되는 지역을 말합니다. 대개의 자연녹지지역은 도심 외곽을 둘러쌓고 있습니다. 도시가 무분별하게 확대되는 걸 방지하기 위하여 대부분의 자연녹지지역은 개발제한구역으로 지정되어있는 경우가 많습니다.자연녹지지역의 건폐율 및 용적률자연녹지지역.. 2024. 9. 6.
생산녹지지역이란(뜻, 건폐율, 용적률 등) 안녕하세요. 대전광역시 유성구 원내동에 위치한 진잠나들목공인중개사사무소입니다. 오늘은 앞서 설명 드린 보전녹지지역에 이어 생산녹지지역의 의미와 건폐율 및 용적률, 그리고 생산녹지지역에서 건축할 수 있는 건축물에 대해서 설명 드리겠습니다. 생산녹지지역이란생산녹지지역은 주로 농업적 생산을 위하여 개발을 유보할 필요가 있는 지역을 말합니다. 생산녹지지역은 농업 생산에 초점이 맞춰진 지역으로 보시면 이해하시기 편하실 것이라 생각됩니다. 생산녹지지역의 건폐율 및 용적률생산녹지지역의 건폐율은 20퍼센트 이하이며, 용적률은 50퍼센트 이상 100퍼센트 이하입니다, 보전녹지지역과 건폐율은 동일하나, 용적률은 높습니다. 건폐율과 용적률은 지방 조례를 통해 다소 차이가 있을 수 있음으로 꼭 지차체 홈페이지 혹은 전화 문의.. 2024. 9. 6.
보전녹지지역이란(뜻, 건폐율, 용적률 등) 안녕하세요. 대전광역시 유성구 원내동에 위치한 진잠나들목공인중개사사무소입니다. 오늘은 녹지지역(보전녹지지역, 생산녹지지역, 자연녹지지역) 중 보전녹지지역의 의미와 건폐율 및 용적률, 그리고 보전녹지지역에서 건축할 수 있는 건축물에 대해서 설명 드리겠습니다. 보전녹지지역이란보전녹지지역은 도시의 자연환경⋅경관⋅산림 및 녹지공간을 보전할 필요가 있는 지역을 말합니다. 도심에서 멀 거리에 농촌에서 보실 수 있는 지역으로, 개발에 대한 한계와 건폐율 및 용적률이 낮아서 다른 지역보다 금액 면에서 상대적으로 저렴한 편입니다.보전녹지지역의 건폐율 및 용적률보전녹지지역의 건폐율은 20퍼센트 이하이며, 용적률은 50퍼센트 이상 80퍼센트 이하입니다. 다른 녹지지역(생산녹지지역, 자연녹지지역)에 비해 용적률이 가장 낮습니.. 2024. 9. 6.
준공업지역이란(뜻, 건폐율, 용적률 등) 안녕하세요. 대전광역시 유성구 원내동에 위치한 진잠나들목공인중개사사무소입니다. 오늘은 공업지역이지만, 주거기능, 상업기능 및 업무기능이 포함된 준공업지역의 의미, 건폐율 및 용적률, 그리고 준공업지역에서 건축할 수 없는 건축물에 대해서 설명 드리겠습니다. 준공업지역이란준공업지역은 경공업 그 밖의 공업을 수용하되, 주거기능⋅상업기능 및 업무기능의 보완이 필요한 지역을 말합니다. 대전광역시를 예로 들면 대전EXPO가 위치한 일대에 준공업지역이 지정되어있습니다.준공업지역의 건폐율 및 용적률준공업지역의 건폐율은 70퍼센트 이하이며, 용적률은 150퍼센트 이상 400퍼센트 이하입니다. 다른 공업지역(전용공업지역, 일반공업지역)에 비해 용적률이 높다는 점을 알 수 있습니다. 건폐율과 용적률은 지방 조례를 통해 다소.. 2024. 9. 6.
일반공업지역이란(뜻, 건폐율, 용적률 등) 안녕하세요. 대전광역시 유성구 원내동에 위치한 진잠나들목공인중개사사무소입니다. 오늘은 ‘일반’이라는 표현에서 알 수 있듯, 공업지역 중에 가장 많은 비중을 차지하고 있는 일반공업지역의 의미, 건폐율 및 용적률, 그리고 일반공업지역에서 건축할 수 있는 건축물에 대해서 설명 드리겠습니다. 일반공업지역이란일반공업지역은 환경을 저해하지 아니하는 공업의 배치를 위하여 필요한 지역을 말합니다. 앞서 설명 드렸던 전용공업지역과 다르게 일반공업지역은 환경을 저해하지 않는 공업이 배치될 수 있음으로 도심에서 그리 떨어져 있지 않은 도심 외곽 공장단지에서도 흔히 보실 수 있습니다.일반공업지역의 건폐율 및 용적률일반공업지역의 건폐율은 70퍼센트 이하이며, 용적률은 150퍼센트 이상 350퍼센트 이하입니다. 지방 조례를 통해.. 2024. 9. 6.
전용공업지역이란(뜻, 건폐율, 용적률 등) 안녕하세요. 대전광역시 유성구 원내동에 위치한 진잠나들목공인중개사사무소입니다. 오늘은 공업지역에 속한 전용공업지역, 일반공업지역, 준공업지역 중 전용공업지역의 의미와 건폐율, 용적률 및 전용공업지역에서 건축할 수 있는 건축물에 대해서 설명 드리겠습니다. 전용공업지역이란전용공업지역은 주로 중화학공업, 공해성 공업 등을 수용하기 위하여 필요한 지역을 말합니다. 환경오염의 우려가 큼으로 해당 업종에 종사하시는 분들 외에는 일상생활에서는 보시기 어려우실 수 있습니다.전용공업지역의 건폐율 및 용적률전용공업지역의 건폐율은 70퍼센트 이하이며, 용적률은 150퍼센트 이상 300퍼센트 이하입니다. 지방 조례를 통해 다소 변동이 있음으로 꼭 지방 조례를 확인하시길 바랍니다. 전용공업지역에서 건축할 수 있는 건축물전용공업.. 2024. 9. 6.
유통상업지역이란(뜻, 건폐율, 용적률 등) 안녕하세요. 대전광역시 유성구 원내동에 위치한 진잠나들목공인중개사사무소입니다. 오늘은 보통 대형 마트와 택배 회사가 자리한 유통상업지역의 의미와 건폐율, 용적률, 유통상업지역에서 건축할 수 없는 건축물에 대해서 설명 드리겠습니다. 유통상업지역이란유통상업지역은 도시내 및 지역간 유통기능의 증진을 위하여 필요한 지역을 의미합니다. 대전광역시의 경우, 한진택배, 모다아울렛 등이 위치한 유성구 대정동에 지정된 유통상업지역이 있습니다.유통상업지역의 건폐율 및 용적률유통상업지역의 건폐율은 80퍼센트 이하이며, 용적률은 200퍼센트 이상 1,100퍼센트 이하입니다. 지방 조례를 통해 다소 차이가 있을 수 있습니다. 꼭 지방 조례도 확인하시길 바랍니다. 유통상업지역에서 건축할 수 없는 건축물유통상업지역에서 건축 불가능.. 2024. 9. 6.
근린상업지역이란(뜻, 건폐율, 용적률 등) 안녕하세요. 대전광역시 유성구 원내동에 위치한 진잠나들목공인중개사사무소입니다. 오늘은 근린상업지역의 의미, 건폐율, 용적률 및 근린상업지역에서 건축할 수 없는 건축물에 대해서 설명 드리겠습니다. 근린상업지역이란근린상업지역은 근린지역에서의 일용품 및 서비스의 공급을 위하여 필요한 지역을 말합니다. 일용품 및 서비스 업종의 공급을 목적으로 함으로 위락시설, 공장, 창고시설 등의 건축에 제한이 있습니다.근린상업지역의 건폐율 및 용적률근린상업지역의 건폐율은 70퍼센트 이하이며, 용적률은 200퍼센트 이상 900퍼센트 이하입니다. 지방 조례를 통해 다소 사이가 있을 수 있음으로 꼭 지방 조례를 확인하시기 바랍니다. 근린상업지역에서 건축할 수 없는 건축물하단에 국가법령정보센터에서 다운로드한 파일을 첨부해두었습니다... 2024. 9. 6.
대전도시철도 2호선 건설사업 정거장(45개소)상세 위치(발표일: 24.8.29) 안녕하세요. 대전광역시 유성구 원내동에 위치한 진잠나들목공인중개사사무소입니다.오늘은 2024년 8월 29일에 발표한 대전시청의 대전도시철도 2호선 정거장 상세 위치도 자료를 토대로 대전 트램 2호선 진잠역 정거장 예정지의 위치를 안내 드리려고 합니다. 해당 글은 대전시청 홈페이지의 게시된 자료를 토대로 작성하였습니다. 해당 게시물을 다운로드 받으실 수있는 주소를 하단에 첨부하도록 하겠습니다.  2024년 8월 29일 게시된 자료를 통해 총 45개 정거장의 예정지를 알 수 있게 되었습니다. 이 자료 이전에는 큰 지도에 대략적인 위치만 알 수 있었으나, 이번 자료를 통해 각 정거장의 조금 더 상세한 예정 위치를 알 수 있게 되었습니다. 대전 트램 진잠역 예정지는 진잠네거리 부근으로 원내동과 관저동 경계에 위.. 2024. 9. 5.
일반상업지역이란(뜻, 건폐율, 용적률 등) 안녕하세요. 대전광역시 유성구 원내동에 위치한 진잠나들목공인중개사사무소입니다.오늘은 중심상업지역에 이어 일반상업지역에 대해서 설명 드리겠습니다. 일반상업지역이란일반적인 상업기능 및 업무기능을 담당하게 하기 위하여 필요한 지역 대전광역시를 예로 들면 대전광역시 동구의 으능정이 일대, 유성구의 유성온천 일대가 일반상업지역으로 지정되어있습니다.일반상업지역의 건폐율 및 용적률일반상업지역의 건폐율은 80% 이하이며, 용적률은 200% 이상 1,300% 이하입니다. 지방 조례를 통해 다시 차이가 있을 수 있음으로 꼭 확인하시기 바랍니다. 일반상업지역에서 건축할 수 없는 건축물하단에 첨부 파일로 첨부해두었습니다. 지금까지 대전광역시 유성구 원내동에 위치한 진잠나들목공인중개사사무소였습니다. 혹시나 건물 신축을 하실 때.. 2024. 9. 5.
중심상업지역이란(뜻, 건폐율, 용적률 등) 안녕하세요. 대전 유성구 원내동에 위치한 진잠나들목공인중개사사무소입니다.오늘은 상업지역 중 중심상업지역의 의미와 건폐율, 용적률 및 중심상업지역에서 건축 불가능한 건축물에 대해서 설명 드리겠습니다. 중심상업지역이란도심⋅부도심의 상업기능 및 업무기능의 확충을 위하여 필요한 지역 보통 일부 시청과 시청 인근에 확인하실 수 있는 지역입니다.중심상업지역의 건폐율 및 용적률중심상업지역의 건폐율은 90% 이하이며, 용적률은 200~1,500% 이하입니다. 지방 조례를 통해 다소 변경이 있을 수 있으니, 꼭 확인하시기 바랍니다. 중심상업지역에서 건축 불가능한 건축물하단에 첨부 파일로 첨부해두었습니다.(시행일: 2024.09.20.) 지금까지 대전 유성구 원내동에 위치한 진잠나들목공인중개사사무소였습니다. 도움이 되셨길.. 2024. 9. 5.
준주거지역이란(뜻, 건폐율, 용적률 등) 안녕하세요. 대전광역시 유성구 원내동에 위치한 진잠나들목부동산입니다. 오늘은 주거지역 중 건폐율과 용적률이 가장 높은 준주거지역에 대해 안내 드리겠습니다. 준주거지역이란주거기능을 위주로 이를 지원하는 일부 상업기능 및 업무기능을 보완하기 위하여 필요한 지역 위의 정의처럼 주거지역 중 주거기능을 포함하여 상업기능 및 업무기능에 어느 정도 비중을 두고 지정한 지역으로 보실 수 있습니다. 도심 속 대로변, 사거리, 1~3종일반주거지역과 일반상업지역 사이 등에서 보실 수 있습니다.건폐율과 용적률준주거지역의 건폐율은 70% 이하이며, 용적률은 200~500% 이하입니다. 지방 조례를 통해 변경 될 수 있으니, 꼭 지방 조례를 확인하시기 바랍니다. 준주거지역에서 건축할 수 없는 건축물하단에 첨부 파일로 첨부해두었습.. 2024. 9. 5.
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